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株式会社アーガス
〒436-0045
静岡県掛川市小鷹町194
MTビル1F
詳しくはこちらから

対応エリア
掛川市・袋井市・御前崎市


自己資金がまったく無いのですが、全額借り入れでローンが組めますか?

お借り入れの金融機関によっても異なりますが、金融機関によっては諸費用やリフォーム費用も含めて全額借り入れできる場合もあります。当社では金融機関と数行提携していますのでご相談下さい。

仲介不動産会社が2社になると仲介手数料も2倍になりますか?

お客様の支払う手数料は同じです。仲介料は売主、買主双方からいただくことになっています。売主は売主側不動産会社に、買主は買主側不動産会社に支払います。通称分かれと呼ばれています。
仲介不動産会社が1社の方が仲介手数料が安くなるのではないかと思われる方もいますが、その場合は、売主・買主双方から仲介手数料を1社がもらいます。(通称両手)
買主の立場で交渉してもらうことを考えると、不動産会社は2社の方が有利とも考えられます。

地図をもらい現地に行ったら他社の看板がついていました。看板がついている会社に問い合わせたほうが安く購入できるのでしょうか?

手数料に関しては上記の通り手数料は変わりません。不動産業界は互いに情報を交換し成り立っています。売主様から専任で売却依頼を受けた不動産会社は業者専用のデータベースに物件情報の登録が義務づけられています。登録により他社が情報を共有します。
それと一般媒介といい売主様が看板を出している会社以外に複数社売却依頼をしている場合もあります。が、その場合もインターネットや業者間データベースにより情報を共有します。

他社で広告されていたり他社の看板がついている物件は、その業者でなければ扱えませんか?

そんなことはありません。不動産会社は業者専用データベースなどで情報を共有しています。紙面、インターネットなど気になる物件がございましたら当社担当者へご相談下さい。

同じ物件が複数の不動産会社で広告されているのはなぜでしょうか?

不動産を売却する売主さんは売却を1社に依頼する場合(専任媒介)と複数の不動産会社に依頼する場合があります。売却を依頼された不動産会社が売主様に承諾を得て広告掲載している場合と、買主を探してくる買主側不動産会社が、売主様、売主側不動産会社に広告承諾を得て広告での販売活動をしているケースもあります。どちらに購入申込みをしても基本的には同じ仲介手数料となります。

仲介手数料はいくらかかるのですか?

取引額が400万円を超える場合(取引額×3.15%+6.3万円)(消費税込み)となります。
例えば、1000万円の中古住宅の場合は(1000万円×3.15%+6.3万円) 37.8万円の仲介手数料ということになります。
(国土交通省の告示1552号により報酬額の限度額)

住宅ローンは保証人が必要でしょうか?

一般的な住宅ローンは必要ありません。保証会社に保証料を支払い連帯保証人は付けません。金融機関や借りる方の条件次第では保証料も無料になる場合などもございます。

住宅ローンが通らなかった場合、契約時に支払った手付金はどうなるのですか?

不動産売買契約書にはローン特約がついています。ローン特約とはローン承認されない場合、手付金は全額戻り白紙解約になる特約です。ただし、期日が決められますので期日前には戻りますし、期日後には戻らないケースもあります。ローン特約が記載されていることと、期日はご確認下さい。

物件価格以外にどのくらいの諸費用がかかりますか?

物件価格の6%から13%くらいを目安にしてください。
物件や借り入れをする金融機関の保証料、火災保険のかけ方などによっても異なります。
諸費用は仲介手数料のほかにローン事務手数料、印紙代、融資保証料、登録免許税、登記手数料、固定資産税精算金、火災保険(建物の場合)不動産取得税などがありますが詳しくは不動産会社までお尋ね下さい。



非公開物件とは?
売主様のご希望や不動産屋の考え方など、色々な条件で一般に公開できない物件物件です。

とっておきの物件のため公開していない
入居中のためあまり公開できない
金銭的理由などであまり人に知られたくない
情報が出てまもなくのため、まだ広告承認を取り付けていない

以上の理由から一般的には公開されていない物件です。そして、実は物件全体の60%くらいが非公開(広告不可)なんです。
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